2018年观察共享住宿亟须规范运营

                              来源：中国财经报

　　赵宇辉

　　近些年，一些新兴的消费模式相继应运而生，并且快速在市场竞争中站稳脚跟——共享住宿便是其中之一。 

　　据了解，共享住宿是继共享单车、共享汽车、共享雨伞等概念之后，共享经济领域的又一个新兴产业，指的是个人房屋的短期租赁行为。例如，游客在外出旅行时，便可以通过共享住宿平台，寻找当地正在外租的房源并进行短期租用，而不必再去酒店投宿。反之，房主亦可以将个人闲置的房源挂牌到平台，租借给需要短期住宿的人。因此，共享住宿既不同于房屋租赁，也不同于酒店，而更像是两者的结合体。目前，国内较为知名的共享住宿平台包括Airbnb(爱彼迎)和小猪短租，均为C2C（个人对个人）模式，即在个人房东与房客之间搭建的信息平台。 

　　根据相关机构发布的《中国共享住宿发展报告2018》显示，2017年，我国共享住宿市场的交易规模约145亿元，较2016年增长约70.6%；融资金额约为5.4亿美元，较2016年增长约180%；主流平台的国内房源数量约300万套，其中排名国内前十位城市的房源占比达到约47.6%；房东人数约200万人，平均年龄约为33岁，其中排名国内前十位城市的房东占比达到约48.9%，拥有本科以上学历的房东占比达到约70%；房客约7600万人，其中年龄在18—30岁之间的房客占比达到约70%。这说明，当前共享住宿正处在快速发展阶段，并且受到越来越多一二线城市高学历年轻人的青睐。 

　　从目前情况看，作为一项新兴产业，共享住宿也有其自身亟待解决的问题，主要包括三个方面：一是征信系统不够完善。简单地说，共享住宿是房东让陌生人住进自己家里，而房客住进陌生人家里，在双方信用信息均不透明的情况下，这种房屋租赁行为潜藏的风险可见一斑。二是法律条款不够完善。由于尚无明确的法律规定，一旦在房屋租赁期间，房东与房客发生纠纷或出现安全事故、刑事案件等问题，双方都因缺少能够依据的法律条款而难以维权，具体的责任界定也将颇具难度。三是监管体系不够完善。时下，国内还没有足够多的共享住宿监管机构和投诉平台，关于房屋卫生、安全，租赁合约，房东与房客资质等环节的审核、监督力度亦有所欠缺。 

　　凡此种种，说明共享住宿还需要进一步完善。具体来说，应分为几点。首先，相关部门应该研究出台统一明确的共享住宿行业标准，规定用户信用、房屋安全、卫生应达到的条件，方能共享住宿。其次，各大平台应该积极联系第三方公司，建立房东与房客的征信系统，确保双方信息透明、安全可靠。最后，法律部门应该研究出台更多针对共享住宿的法律法规，明确租赁双方的责任，使各类相关事件和纠纷均能有法可依。同时，行业机构应该尝试加大监管力度，积极对房屋及租赁双方进行资质审核，并且建立更多投诉举报平台，方便用户进行问题反馈。这样，或能使共享住宿健康有序发展。