互联网长租渐成红海 全民公寓进场尽显黑马本色
来源：当家网 日期：2022/9/19 15:02:21 浏览次数： 我要收藏
互联网长租渐成红海 全民公寓进场尽显黑马本色
数据显示，未来十年，中国租赁人口将达到3亿人，租房市场仍将处于需求旺盛期，市场刚需加上政策红利的扶持，长租公寓行业还在不断涌进新鲜的血液，市场前景看得到，但是受制于拿房成本和集中化程度低的因素，如何实现盈利各大品牌仍然在摸索中。
全民公寓选择在这个时机进场，一方面是被这个万亿级的市场空间所吸引，另一方面，也带着巨大的资源来完成重模式的转型。这个成立于2016年的长租公寓品牌，是归属于深圳全民尚网科技有限公司旗下的互联网品牌，该品牌已于2016年9月获得4500万人民币Pre-A轮融资。
轻资本上阵 打造互联网居住服务平台
“砸钱的重资产并不适合长租公寓的长期运营，也不是我们的方向”，全民公寓CEO胡胜君这样说。全民公寓于2016年底参与改造城中村的合作方案，“盘活房地产市场的存量资产、玩好运营模式就足以让长租公寓运营商盈利，市场并不缺房子，也不缺租客，缺的是让租赁双方能够信息对称的平台“。
这个平台不是指单一的租赁中介或者信息平台，“我们要打造的是互联网居住服务平台”胡胜君解释道。链接资源是典型的互联网思想，居住并不单单只是给租客提供一个住所，一间公寓，而在于打造居住服务行业的生态闭环服务，租赁说白了是人与人之间的生意，能不能吸引到人，能不能留住人这里面可以玩的点就很多了。
全民公寓本身具备强大的链接本地资源的实力，实现生活服务O2O平台，除了基本的家政保洁、物业维修、配送餐饮之外，社交的切入是重点，很多品牌主打“年轻化”的口号，但其实租客各个年龄段都有，所以“社交”范围很广，商务用途、娱乐用途、家庭场景这些都要考虑到，玩法很多，运营规则是关键，公共区域的打造并不是成本的浪费，闲置还是运营环节的问题。
全民公寓布局行业生态闭环
不做单一的信息平台，租房市场急需的是一个生态闭环，租房本身并非银货两讫的生意，一个平台可以让租赁双方的所有需求得到满足，这才是服务的开始。
抢二房东生意？其实是合作共赢
不管是物业还是个人业主或者职业二房东，传统的租赁代理方式是跟不上互联网的脚步的，全民公寓的管理系统平台能够提供从招租到入住以及退租的全流程操作，科技带来的是工作效率的提高和企业管理运营成本的降低，这对职业房东来说是有利的。公寓管理平台对B端用户免费开放，业主仍然可以享受租金收益，租金差不是全民公寓盈利的点。
在公寓装修配置环节全民公寓能够为业主提供全新的金融模式，0成本装修，“增值服务的收益能不能分给B端用户一杯羹呢？其实是可以的”， 保障租金收益的同时如何让房东赚的更多，这其实也是用户留存的关键点。
为租客提供美好的居住服务体验
对C端而言，全民公寓的定位是一线城市对居住品质有要求的白领阶层，真实房源仅仅是信息对称的基础，全民公寓的核心立足于智能化、安全度和客制化服务三个方向。
除了基本的衣食住行保洁维修的配置之外，要做互联网爆款就要更多的考虑目标用户的需求场景，比如说一位租客临时离开几个月，房子空置怎么办？全民公寓可以提供短期转租或者帮你看房等服务，或者说为租客在新的城市提供跟现居公寓配置完全相同的公寓，这是未来全民公寓要打造的客制化服务体系的一个例子。
做居住服务的公寓品牌不止全民公寓，但是品质服务带给公寓运营商的往往是更高的成本，均摊到增值服务费用上，租金成本难以下降，这又一定程度上限制了C端用户市场，高投入和不对等的规模势必难以盈利。
降低成本是全民公寓一直考虑的核心，做品质公寓，不止是服务高端租客，而是要让更多租客，甚至是刚毕业的大学生都能享受美好的居住服务体验。
未来是品质居住的时代
“我们想要改变的是国人的居住环境，就一线城市来说，租房是未来的趋势，并且现在越来越多的年轻人更注重生活品质，未来一定是品质居住的时代。而我们的愿景就是提供美好的居住服务体验“ 胡胜君这样说。
